Ausgabe Januar 2018
AUSZUG AUS DEM INHALT:
TITELTHEMA
Mietrecht für Hausmeister – Im Streitfall richtig handeln
Als Hausmeister bewegen Sie sich bei Ihrer täglichen Arbeit immer auch im rechtlichen Bereich. Als technischer und organisatorischer Ansprechpartner sind Sie häufig Ohr und Sprachrohr zwischen Vermieter bzw. der von ihm beauftragten Hausverwaltung und Mietern. An dieser wichtigen Schnittstelle ist zwar kein juristisches Studium, aber zumindest ein aktuelles mietrechtliches Praxiswissen erforderlich.
AUS DER PRAXIS
Meister Seidels Praxistipp – Leise pieselt das Reh …
So oder so ähnlich haben wir den Songtext sicherlich alle noch in den Ohren. Doch das leise Pieseln ist ein lautes Thema in der Sanitärtechnik. In Mietobjekten und Mehrfamilienhäusern – hier noch viel mehr als in Einfamilienhäusern – entwickelt sich der Schallschutz immer mehr zum Reizthema. Zum Glück hat unser Meister Seidel eine Lösung dafür gefunden.
Marktübersicht – Akku-Schneefräsen – Alle Jahre wieder: Schneeräumen
Bei Flächen bis zu 300 m2 sind Schneefräsen mit Akkus eine gute Alternative zu kabelgebundenen oder benzinbetriebenen Modellen. Wir haben verschiedene Produkte für Sie verglichen und zeigen, worauf Sie bei der Geräteauswahl achten sollten.
Elektroautos – Unsere Zukunft wird elektrisch
Sie sind leise, sauber und sparsam. Die Rede ist von Elektroautos. Mindestens eine Million von ihnen sollen bis 2020 auf Deutschlands Straßen unterwegs sein. Was ist der aktuelle Stand der Technik? Wo liegen ihre Vor- und Nachteile? Und wie werden die Stromer im Praxisalltag von Kommunen bereits eingesetzt?
Grundlagen der Reinigungschemie – Stets das richtige Mittel zur Hand
Die Aufgaben der Gebäudereinigung erfordern ein entsprechendes Wissen zur Auswahl und zum Einsatz von Reinigungsprodukten. Die Vielzahl an Oberflächen mit ihren unterschiedlichen Eigenschaften und die verschiedenen Verschmutzungsarten geben dabei vor, wie gereinigt werden muss. Einen Überblick verschafft Ihnen der folgende Beitrag.
TECHNIK UND SICHERHEIT
Umgang und Lagerung von Gefahrstoffen – Gefahren für Mensch und Umwelt ausschließen
Schätzungen zufolge kommen in Betrieben 80.000 bis 100.000 verschiedene gefährliche Stoffe, Gemische und Erzeugnisse zum Einsatz. Das Bewusstsein für einen sicheren Umgang mit Gefahrstoffen ist von großer Wichtigkeit. Ebenso wie eine sichere Lagerung, rechtzeitige Aussortierung und ordnungsgemäße Entsorgung nicht mehr gebrauchter Gefahrstoffe.
Neue DIN EN 131 für Leitern – Änderungen in drei Teilen
Am 1. Januar 2018 traten für alle gewerblichen Anwender umfangreiche Normänderungen für Leitern in Kraft. Auch Sie als Hausmeister sind von den Änderungen betroffen, denn Leitern sind i. d. R. ein wichtiger Bestandteil Ihrer Arbeit am und im Gebäude.
Heizungstechnische Anlagen – Für einen warmen Winter
Heizungssysteme gehören zur technischen Grundausstattung eines Gebäudes und sind gerade jetzt in der kalten Jahreszeit unverzichtbar. Hier bekommen Sie einen Überblick über die verschiedenen Heizungsarten sowie mögliche Störungen. Dabei wird auch auf Begriffe wie Brennstofflagerung und Heizungskennlinie eingegangen. Denn nur wenn das komplette System einer Heizungstechnischen Anlage einwandfrei funktioniert, ist es auch im Winter schön warm.
SPEZIAL
Schultafelprüfung – Sicherheitsrisiko Schultafel
Schultafeln müssen im Schulalltag einiges aushalten – und das oft über Jahrzehnte. Schon der tägliche Gebrauch beansprucht sie erheblich. Hinzu kommt, dass Schüler nicht immer sanft mit den wichtigen Unterrichtshelfern umgehen. Werden dabei Funktionselemente beschädigt, kann es zu schweren Unfällen kommen. Um möglichen Verletzungen vorzubeugen, müssen Schultafeln regelmäßig geprüft und gewartet werden. Dabei ist meist auch der Hausmeister gefragt.
Nachhaltige Reinigung – Mehr als „grüne“ Produkte
Wie oft angenommen, ist unter nachhaltiger Reinigung nicht nur die Reinigung mit umweltverträglichen Produkten gemeint. Um tatsächlich nachhaltig zu reinigen, sind noch weitere Faktoren wichtig, die im folgenden Beitrag für Sie zusammengefasst wurden.
RECHT
EU-Datenschutzgrundverordnung – Zum Schutz personenbezogener Daten
Die EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) beinhaltet neue Pflichten und Aufgaben, die für Unternehmen jeder Größenordnung und Branche neben dem alltäglichen Tagesgeschäft zu bewältigen sind. Welche Daten im Rahmen Ihrer Hausmeistertätigkeit erhoben werden dürfen und welche Konsequenzen Ihnen bei einem Verstoß der neuen Verordnung drohen, erfahren Sie im folgenden Beitrag.
Arbeitsunfall – Abgesichert im Fall der Fälle
Unfälle passieren leider in allen Lebenslagen, so auch bei der Arbeit. Erleidet ein Arbeitnehmer im Rahmen seiner Tätigkeit einen Unfall, wird von einem Arbeitsunfall gesprochen, der dem besonderen Schutz der gesetzlichen Unfallversicherung unterliegt. In welchen Fällen der Versicherungsschutz gilt und welche Pflichten es bei einem Arbeitsunfall zu erfüllen gibt, erklärt Ihnen unsere Fachanwältin für Arbeitsrecht.
ARBEITSHILFEN
Checkliste: Schultafelprüfung
Checkliste: Gefahrstoffe
NEUIGKEITEN
KOMMUNALE 2017 – Die Messe zieht an wie ein Magnet
O du fröhliche…
Liebe Leserinnen und Leser,
na, haben Sie die Feiertage auch gut hinter sich gebracht und sind gelassen ins neue Jahr gestartet? Ich selbst habe die Weihnachtstage ja ganz klassisch mit der Familie verbracht. Sehr zu unserer Freude feierte dieses Jahr auch meine Schwester mit uns – das war anfangs nicht so geplant. Doch pünktlich zu Heiligabend stand sie dann mit Mann, Koffer und Hund vor der Tür unseres Elternhauses. Der Grund dafür: Die lieben Nachbarn!
Schon seit Wochen ist bei den Dreien zu Hause nicht mehr an Ruhe zu denken. Schreiende Kinder ab 7 Uhr morgens, lautes Fußgetrampel und dauerhaft schimpfende Eltern … Und damit sind sie nicht allein. Laut einer repräsentativen Umfrage der GfK Marktforschung streiten sich die Deutschen mit ihren Nachbarn am häufigsten über Lärm.
Ob es nun ein Ast ist, der über den Zaun auf das Nachbarsgrundstück reicht, eine ungünstig abgestellte Mülltonne oder eben ein Nichteinhalten der Ruhezeiten. Rund 300.000 Klagen zu Nachbarschaftsstreitigkeiten im Jahr belegen, dass Nachbarn dazu bereit sind, ihre Rechte auch vor Gericht durchzusetzen. Aber muss es denn wirklich so weit kommen?
Als Hausmeister sind Sie für Mieter oft die ersten Ansprechpartner vor Ort. Im Titelthema dieser Ausgabe geben wir Ihnen ab S. 18 einen Überblick über die häufigsten mietrechtlichen Fragen und Tipps wie Sie im Streitfall richtig handeln. So lassen sich Konflikte vielleicht auch ohne Prozess beilegen.
Bei meiner Schwester hat sich das Problem mit den Nachbarn übrigens (vorerst) erledigt: Sie ziehen um!
Viel Vergnügen beim Lesen und ein friedliches 2018
Ihre
Larissa Faubel
Redaktion Der Hausmeister
